« LES SCENARIOS DE SEBINO »

Préambule : Ceci n’a rien de prétentieux ! Ceci n’a rien de Conseils d’Investissement, il est bien à chacun de définir sa stratégie, ses stratégies d’investissements.

Cela fait un moment que je souhaitais trouver un moyen d’expliquer concrètement ce que sont le Crowdfunding et le Crowdlending. Il est important que comprendre comment cela fonctionne? Pourquoi cela devient nécessaire et complémentaire à des mode de financement classique?

Quand j’ai moi-même commencé, en 2014, j’ai fait mon premier investissement avec WiSeed en mettant 2000€ dans un projet de crowdfunding immobilier à 9.5% sur 18 mois. J’ai tenté…j’étais tenté de tester !

Comment ai-je démarré?

Cela faisait déjà plusieurs mois voire années que le financement participatif m’intéressait. Comment s’y associé sans prendre trop de risque sur son épargne, celle de sa femme, celle de sa famille? J’ai pris le temps de regarder les résultats de certaines plateformes, me noter les performances des projets. Au départ, j’étais tenté par les Start Up…je savais le risque élevé, le levier était aussi potentiellement très fort. Fallait-il investir dans 10 Start Up pour espérer un retour (élevé) sur 1 seule voire 2?…les autres allant probablement disparaitre dans les 3 à 5 ans (avec mes fonds).

Finalement, j’ai découvert le crowdfunding immobilier : Cofinancer un projet immobilier, parfois déjà réservé par des acheteurs, avec un taux défini et une durée planifiée. Ceci correspondait mieux à mon profil d’investisseur. Un taux connu, une date connue et un risque qui est raisonnable. Le promoteur immobilier peut faire faillite, le complexe construit n’est pas qualitatif, il n’y a pas d’acheteurs…tout cela peut se vérifier, suivre et on peut « mesurer » le risque que l’on prend.

Ainsi, en 2016, je touchais mes premiers intérêts avec le capital remboursé, avec quelques mois d’avance sur le planning. Tout était respecté, j’ai immédiatement réinvesti dans 2 projets pour 1000€ chacun environ…et surtout, cela m’a conforté que c’était une alternative d’investissement qui me convenait ! Une offre qui répondait à mes attentes, mon profil d’investisseur et mes attentes.

Et tout cela pour vous dire que j’en ai testé des solutions (la bourse, les produits à levier type warrant, les crypto, les paris sportifs…). Je ne me ferme à rien, mais il est clair qu’en fonction de nos profils, de nos attentes ; on réussit mieux avec certaines approches que d’autres. Vous lirez très souvent de la part de bloggeur, d’influenceur « Quelle est votre stratégie? Que voulez vous faire? Connaissez-vous votre appétence au risques? ». Aujourd’hui, je comprends tout à fait ces questions. On ne peut pas faire du copier-coller (si! sur E-Toro!!) et être satisfait du résultat car il n’est pas forcément associé à nos attentes. Et bien entendu, le maximum de gains va avec le maximum de risque et donc de pertes associées. Souhaitez vous laisser dormir votre épargne sur votre livret A? Elle perd peu de valeur, elle n’en prend surtout pas. Souhaitez vous prendre des risques énormes avec la limite de tout perdre en quelques jours? Acceptez-vous des versions intermédiaires +3%, +5%, +8%? Cette question n’est pas si simple. Essayez d’y répondre !

Si je démarrai aujourd’hui, qu’est que j’aurai aimé savoir?

Si tout était à refaire :

Comment identifier le financement participatif comme une solution pour moi?

Comment comprendre les effets, les risques, les conséquences?

Comment savoir si le crowdfunding ou le crowdlending correspondent à mon profil, répondent à ma stratégie (que je ne sais pas bien définir) ?

Ainsi, en réfléchissant à cela, je me suis dit que créer un site, un blog, quelques feuilles de chou sans prétention, répondre aux questions, tout cela pourrait aider chacun à se faire son opinion, à faire connaître le crowdfunding. Au final, à ceux qui se retrouve dans ce mode d’investissement, qui ne le savent pas encore…de gagner du temps et de se lancer!

Maintenant, que puis-je faire de plus? « Amener de la transparence!« . Ceci me semblait aussi majeur, il est inutile de parler d’un sujet seulement en tant qu’observateur. Il faut être acteur et avoir le courage de partager ses résultats, ses performances. Vous trouverez sur les réseaux sociaux « d’autres compagnons de crowdfunding » qui partagent aussi régulièrement ce qu’ils font. Un exutoire, un moyen de se comparer, de voir si on est dans le vrai MAIS SURTOUT une volonté de partager son plaisir de réussir, d’alerter sur certains risques, d’annoncer des bons plans! Je pense notamment (mais pas uniquement) à : @Waikiki100 @InvestFaciles @Le_CrowdAddict @LeCrowdlender @argentetsalaire. Ils publient régulièrement leurs portefeuilles, leurs investissements et des bons tuyaux…

Mes performances de Novembre 2020

Ainsi, vous pouvez retrouver mes performances en lien. J’essaie de partager mois par mois la situation en expliquant les écarts avec le mois précédents. Je ne souhaite pas donner mon capital exacte investi mais il est de plusieurs années de salaires (d’un équivalent de salaire annuel moyen français). Je suis en train de travailler sur un moyen pour amener encore plus de transparence sans ouvrir trop d’indiscrétions…dans « ma culture française », je n’assume peut-être pas de gagner beaucoup d’argent. C’est un autre sujet et sans doute une thérapie à faire 🙂 🙂

Et ensuite,…

Ensuite, si je devais démarrer aujourd’hui, j’aurai aimé avoir quelques idées, quelques conseils pour faire mes premiers investissements…suivre, copier quelqu’un qui a de l’expérience et sur qui je peux m’appuyer !

Si vous vous dites « oui, c’est ça », vous n’avez pas bien lu les premiers paragraphes! Ceci est extrêmement difficile. Comment donner des conseils, des recommandations avec le risque que l’investissement proposé ne réponde qu’à une petite partie des gens qui vous suivent. Comment faire un conseil qui réponde à 100% à vos attentes, vos profils ! Impossible! En tout cas, je ne suivrai pas, moi-même, aveuglément des conseils d’investissements. Je vais me retrouver à nouveau dans une insatisfaction qui est liée à l’inadéquation entre l’investissement et ma stratégie. Ca marche, mais cela n’atteint pas mes attentes (trop, pas assez, trop lent, trop vite, pas assez de temps, plus de temps…)

Alors, dans mes vacances de Noël, je me suis dit que je pouvais vous montrer des exemples, des scénarios…les « Scénarios de Sebino »

Les Scénarios de Sebino

Ce sont des exemples, ce ne seront pas des recommandations directes d’investissements. Ceux-ci vous permettront de comprendre ce dont on parle, le crowdfunding et le crowdlending en mode tableaux !

Dans tous les scénarios, j’ai pris un capital significatif de 6000€ pour lequel je garde 2000€ d’épargne de réserve (30%) en Livret A et j’investis les 4000€ suivants en suivant une stratégie définie au départ.

Les scénarios vous sont proposés avec les descriptions suivantes :

  • Objectifs,
  • Hypothèses de départ,
  • Résultats à 1 an,
  • Résultats à 5 ans,
  • Explications pour lire le scénarios
  • Et une Conclusion

Les 3 « Scenarios de Sebino » sont les suivants :

1 – CROWDLENDING STRATEGY

2 – CROWDFUNDING IMMO STRATEGY

3 – DIVERSIFIED STRATEGY


Ma proposition est de vous donner des exemples concrets pour investir en 2021. Ceci reste des exemples, ils sont réalistes et basés sur les performances passées des plateformes mentionnées. J’utilise tous les sites mentionnés, j’y suis investisseur actif et régulier. Si vous avez lu mes pages, j’utilise les intérêts composés et ainsi réinvesti tous mes gains pour maximiser la profitabilité. J’espère bien entendu en tirer demain une rente me permettant de faire autre chose. (je ne dormirai pas sous les palmiers, ce n’est pas mon caractère…même si j’aime bien les vacances de temps en temps!).

Prenez le temps de bien lire les stratégies, tous les éléments sont importants pour bien comprendre l’approche. Rien n’est très compliqué, mais il ne faut pas uniquement s’attacher aux +X% du final. Il est important de comprendre comment on arrive à cela, comment ceci est possible en respectant la stratégie présentée.


1 – CROWDLENDING STRATEGY


2 – CROWDFUNDING IMMO STRATEGY


3 – DIVERSIFIED STRATEGY


4 – COMPARAISON DES 3 SCENARIOS DE MANIERE SYNTHETIQUE

Ces scenarios n’intègrent pas des abondements potentiels qui pourraient être fait sur la période des 5 années. Ainsi, les scénarios sont uniquement basés sur les 4000€ de départ.

Vous l’avez compris, avec les 12 plateformes que j’ai choisi, je panache crowdfunding immobilier et crowdlending, sachant que je suis en majorité en crowdfunding immobilier et je viens renforcer la rentabilité avec du crowdlending souvent au dessus de 11% d’intérêt annuel.

En espérant que cet article vous ait plus, n’hésitez pas à commenter ou revenir vers moi pour plus de questions, pour en parler…je le fais dans cet objectif.


Si vous souhaitez vous lancer, n’hésitez pas à bénéficier des bonus d’inscription pour gonfler votre rentabilité la première année, voici les liens correspondants :

WiSeed : pas de bonus possible pour le filleul actuellement

ClubFunding : 50€ de bonus pour 1000€ investis. Me contacter avant inscription pour obtenir le parrainage.

FundImmo : Pas de bonus actuellement proposé

Homunity : 100€ de bonus pour 1000€ investis

October : 20€ pour 200€ investis dans des projets

Twino : 15€ de bonus pour 100€ seulement investis

Mintos : Pas de bonus pour le filleul actuellement

BienPrêter : 40€ de bonus pour 200€ investis


Note : 1 sur 5.

4 commentaires sur « « LES SCENARIOS DE SEBINO » »

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