Mes performances mois par mois…

Mes données sont privées et je veux garder un minimum de confidentialité notamment sur mes montants investis mais il n’est pas envisageable pour moi d’apporter de l’expérience, des remarques sans amener de la transparence sur mes résultats en crowdfunding et crowdlending !

Mes Indicateurs de suivis – JUIN 2021 –


Mes débuts

2016



Rentabilité

7,89 %



Nb sites

14



Nb Projets

455



Exposition Max

1,30 %


Analyse 1er Juin 21 VS 1er Mai 21

Rentabilité nette : Elle est stable à 7.89% (-0.12). C’est une très bonne performance, la meilleure étant en Mars dernier à 8.36%. On parle bien ici de rentabilité nette (donc après la flat tax). A noter que ceci représente une performance brute autour de 10%, je communique plutôt sur le net qu’il me reste après impôt mais si vous ne dépasser pas certains plafonds d’impôts, vous seriez proche de 9% (12,8% de taxes). Quel autre placement légal et efficace atteint ce niveau avec un risque aussi limité?

Dans les événements du mois, la plateforme Mintos a proposé moins de prêts en automatique (par rapport à mes paramétrages), j’ai ainsi régulièrement une soulte qui reste non investie. Il faudra que je suive cela pour comprendre ces « signaux faibles ». Je le précise depuis plusieurs mois, mais l’équilibre crowdfunding immobilier et crowdlending m’est bénéfique. Il est clair que le crowdlending vient fortement améliorer mon rendement. Je souhaite malgré tout que le crowdlending soit minoritaire sur l’ensemble de mes investissements. Il faut également noter que je enregistre aucun défaut (aucune perte) depuis 2016. Malgré cela, un retard ne s’améliore pas chez WiSeed, un projet pour lequel j’ai investi 1500€. L’AG est prévue début avril a voté une action en justice, celle-ci est lancé comme le promoteur. Cela prendra des mois et WiSeed partage régulièrement sur ce sujet. Je reste malgré tout confiant car certaines garanties sont là. J’ai également 3 autres projets pour un montant total de 2200€ de capital chez Upstone.co qui sont en retard significatif. En contactant la plateforme ces jours-ci, j’ai des nouvelles rassurantes sur l’avancement des remboursements en Avril dernier, mais toujours aucun versement en Mai (« Upstone où êtes vous? »).

Nombre de plateformes : Je reste à 14 plateformes. Pas de changements pour moi, à part Upstone, pour laquelle je n’investis plus. Toutes les autres, j’investis quasiment chaque mois dans des nouveaux projets. J’ai investi depuis Mai dans Bricks.co, la plateforme de crowdfunding en immobilier locatif à partir de 10€. J’ai par contre isolé cette plateforme du reste de mes investissements. Je souhaite mener une histoire spécifique et une traçabilité plus fine et transparente autour de Bricks.co. Ainsi, pour tout savoir mensuellement sur mon investissement de 5000€ sur ce concept, il faut lire « Les Bricks de Sebino« . Ne pas cumuler ce site avec le reste me permet d’amener beaucoup plus de transparence (les montants précis notamment).

Nombre de projets : Il baisse de 3 projets nouveaux nets (ceci est bien le solde entre les investissements nouveaux et les projets remboursés. Voilà un exemple d’indicateur que je suis et qui vient de m’alerter. Il n’est pas normal que je baisse en nombre de projets. Ceci est lié à Mintos qui propose moins de projets dans mon paramétrage (mes attentes) et ainsi montre que les propositions sont moins qualitatives. Il faut que je regarde plus en détails ce qu’il se passe. Je ne baisserai évidemment pas mes choix pour obtenir des projets plus risqués. Pour les autres plateformes, tout est normal.

Exposition maximale : Elle est reste à 1.30%, c’est mon meilleur ratio depuis que j’ai commencé. Mon objectif reste de descendre sous les 1%. J’investis dans des projets chez Koregraf, WiSeed ou ClubFunding et maintenant Raizers où les tickets sont entre 1000 et 2000. Pour le faire baisser, il faudra que je continue d’investir pour que la part investie soit plus importante par rapport au ticket d’une platofrme. (pour être clair si mon capital investi est de 10000€ et que j’investis dans un projet de 1000€, mon exposition maximale est de 10%!). Il faut que je reste prudent mais, comme expliqué plus haut, je souhaite pouvoir faire du crowdfunding immobilier avec des tickets de ce niveau. L’exposition max. est vraiment un critère qu’il vous faut suivre…c’est votre indicateur d’alerte si les choses devaient mal se passer. J’ai également une difficulté avec October où mon exposition est proche de 10%. C’est une erreur de débutant quand j’ai commencé à investir sur ce site, mes tickets de départ étaient bien trop élevés. Je suis maintenant revenu sur des tickets autour de 50€ à 80€. Ne faites pas la même erreur, c’est ensuite long pour revenir sur une exposition raisonnable !


KPI de Sebino pourFévrier 2021

Conclusion : Pas de gros changement sur Mai 2021. De très bons investissements en crowdfunding immobilier, des remboursements réguliers. Aucun défaut depuis 2016. J’ai régulièrement des remboursements en retard mais ceux-ci se règlent mois après mois, ils sont souvent contractuels. Les objectifs sont tenus et très au dessus de mes attentes. Je ne vais pas me plaindre mais 7% net me conviendraient bien, prenons cela comme un bonus en cas de coup dur sur un projet! Je continue à investir aussi en crowdlending avec Twino.eu notamment qui est vraiment performant et ne me prend pas plus de quelques minutes par moi. Les prêts à 10€ viennent aussi bien tasser mon ratio d’exposition.

Rappel… L’année 2020 a été majeure pour moi avec une diversification forte en plateformes (+6) et des investissements en crowdlending plus importants. C’est une année d’accélération forte qui, d’une certaine manière, dépasse mes attentes. L’autre éléments majeurs est aussi l’arrivée de mon site et des interventions plus régulières sur la toile. Cela me plait beaucoup, j’y retrouve d’autres passionnés. J’apprends, je partage mon vécu et ensemble on fait #FaireVivreVotreArgent

Il faut continuer à faire les bons choix pour 2021, j’ai fait un article sur mon blog pour se lancer en crowdfunding, n’hésitez pas à le lire et prendre le temps de définir vos objectifs et votre stratégie, ensuite, il faut choisir ses projets avec attention, diversifier, diversifier et diversifier !

Enfin, je vous propose aussi un outil pour piloter vos investissements et vous aider à faire les bons choix : Le Cockpit Du Crowdfunder ! N’hésitez pas à le télécharger, c’est cadeau !

Je suis à disposition de ceux qui veulent me contacter pour échanger, comprendre, partager, se lancer en 2021 ! sebino.crowdfunding@gmail.com

Faire Vivre Votre Argent

Ne pas le laisser dormir, aujourd’hui c’est simple comme un click !

€ …………. €

Pour bien comprendre les indicateurs…

Rentabilité = Rentabilité Nette d’Impôt / en comparaison le livret A est à 0.75% ou un LEP à 1%, l’assurance vie est attendue entre 1 et 3% pour 2020

Nb Site = Nombre de plateformes de crowfounding et crowdlending utilisée activement

Nb Projets = c’est le nombre de projets en cours pour diversifier mes investissements

Exposition Maximale = c’est le capital restant dû de votre prêt le plus important / encours total de vos prêts.

Un minimum de temps pour un retour maximum

Rien n’est donné, cela se gagne mais, malgré tout, le couple bénéfique/risque est le meilleur.

Si on compare, l’immobilier, l’assurance vie, la bourse ou le livret d’épargne, aucune de ces possibilités approchent le Crowdfunding ou Crowdlending

Il est recommandé de se diversifier et de ne pas mettre toute son épargne dans une seule approche, et ceci doit être fait étape par étape.

Laissez-moi un commentaire, n’hésitez pas à poser des questions…j’essaierai d’y répondre.

2 commentaires sur « Mes performances mois par mois… »

  1. Bonjour,je viens de découvrir votre blog et je m’intéresse au Crowdlending. Vos remontés d’expériences me donne envie d’étudier tout cela de plus près.
    Merci

    J'aime

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