Le concept Bricks.co a commencé en Avril 2021 (maintenant 18 mois😉) . Il est tellement novateur et unique en France que j’ai décidé de me lancer au tout début en apportant une totale transparence sur mes choix, mes investissements, mes performances sur BRICKS.CO
mise à jour le 14/10/2022
Objectif (était) : une rente de 222€/mois fin 2023
A partir du 1er Mai 2021, fête du travail, je me lance le défit générer une rente mensuelle significative de 222 € par mois dans les 32 mois…
Ainsi, de manière très régulière, je vous partage l’intégralité de mon portefeuille et surtout, les performances que j’obtiens : Quelles BRICKS j’achète, aussi lesquelles je revends…et pourquoi !
Je vous propose un suivi mensuel en conservant l’historique pour que chacun puisse observer le chemin parcourus, les points difficiles, les ajustements et, bien entendu, les victoires ! Je mettrai à jour cette page au moins une fois par mois et spécialement en cours de mois si l’actualité le nécessite.
Après avoir révisé ma stratégie et retiré une bonne partie de mes investissements chez Bricks. Je continue malgré tout avec un peu plus de 1000€. Je mets à jour mes choix, mes décisions. Je bloque sur le fait que Bricks n’est toujours pas d’agréments. Difficile pour moi d’investir lourdement malgré un concept et un état d’esprit qui me plait beaucoup.
Le reste de cette page n’est pas mise à jour…
Dernières mises à jour : 14/10/22 ; 24/09/22 ; 03/04/22 ; 18/02/22 ; 08/01/22 ; 21/12/21 ; 04/12/21 ; 02/11/21 ; 16/10/21 ; 25/09/21 ; 31/08/21 ; 26/07/21 ; 05/06/21 ; 12/05/21
Pour commencer par le début, il est impératif de bien comprendre le concept. Je ne vous conseille pas d’investir sans avoir bien compris comment va être utilisée votre épargne? Quels sont les risques associés? Quels sont les écarts de performances qui peuvent arriver par rapport au théorique. Si vous ne l’avez pas encore fait, prenez 2 minutes pour lire l’article de mon blog sur le concept Bricks.co…en cliquant ici. Un autre article plus récent et sur des tests et mon avis sur Bricks.co est également disponible ici.
Mon Aventure Bricks.co !
dernière mise à jour, en bleu sur font Jaune, le 14/10/2022
J’explique ici les dernières news et dernières modifications observées pour mon portefeuille, mes investissements, bref l’essentiel des éléments depuis la dernière fois.
Depuis le 02 mai 2021 et mon ouverture de compte chez Bricks.co… C’EST PARTI !
- J’ai déposé 5000€ comme prévu pour me lancer dans l’aventure Bricks.co.
- J’ai également ajouté 360€ en Août, ceci vient s’ajouter aux 250€ de Juillet et 360€ de juin dernier.
- Puis, j’ai retiré 36€ pour tester le retrait d’argent (voir mon article Tests et Avis Bricks.co)
- J’avais également acheté mes première Bricks, 64 pour être précis pour un montant de 1228.8€ (19.2€ par Brick) sur le projet “Immeuble Jean Moulin”.
- Courant Mai, j’ai également ajouté 46 nouvelles Bricks sur le projet “Immeuble Jean Moulin“. Ceci servira pour tester la marketplace.
- J’ai acheté 100 Bricks du projet “Immeuble Aristide Rouzière” dont les premiers revenus sont attendus pour Août 21
- En Juillet, le 3ème projet “Immeuble Arnaud Peyre” est sorti avec une Brick à 38€ l’unité, j’en ai acheté 46 soit 1738€ d’investissement totale
- En Août, j’ai investi 10 Bricks dans le 4ème projet “Docteur LaChapelle” sur Montpellier
- En Septembre, j’ai investi dans 10 bricks supplémentaires sur “Docteur LaChapelle” , puis 10 Bricks dans le projet “Marché à Huile”
- …et on attend avec impatience la marketplace, plateforme de revente des Bricks, qui permettra aussi d’ajuster ses investissements, récupérer des liquidités, choisir d’autres projets immobiliers. C’était annoncé officiellement pour mi-octobre mais rien au 16/10/21
- …Les premiers revenus de “Immeuble Jean Moulin” sont tombés le 27/09/21. C’est une étape importante car ce sont les premiers revenus venant de Bricks. J’ai touché 13.54€ pour septembre (soit un équivalent de 160€ annuel pour cet immeuble).
- J’ai acheté 2 Bricks de l’Immeuble Les Viviers pour 113.3€
- Les revenus pour l’Immeuble Aristide Rouzière sont tombés le 28 Octobre
- Les Bricks de l’immeuble Jean Moulin ont augmenté de 0.07€ par Bricks soit 100 bricks x 0.07€ = 7€
- Maintenant 2 immeubles “Jean Moulin” et “Aristide Rouzière” amènent de la rémunération mensuelle. 23.2€ pour le mois d’octobre !
- Depuis fin Novembre, en sus des 2 premiers immeubles, deux autres immeubles apportent des revenus. C’est l'”Immeuble Arnaud Peyre” avec 11.04€ de revenus reçus et l'”Immeuble Docteur LaChapelle” pour 2.8€ liés aux loyers sur ces 2 immeubles.
- Je touche maintenant 37.08€ par mois de revenus passifs (encore loin de mon objectif de 222€/mois!😉)
- Dans les autres actualités, Bricks annonce maintenant une équipe de 25 personnes avec une ambition proche de 1 projet ouvert par semaine sur 2022…à suivre.
- La grande nouveauté est l’arrivée de la MARKETPLACE ! Elle est enfin disponible et nous permet de sortir rapidement et facilement. Ainsi, en investissant sur Bricks, on est maintenant liquide en quelques minutes.
- J’ai vendu 20 bricks du projet Immeuble Jean Moulin et réalisé 10% de plus values en passant.
- J’ai touché 30.98€ de revenus sur Janvier 22. Ils proviennent toujours de 4 immeubles et sont versés le 28 du mois.
- Le 18 février, Bricks nous annonce que 2 immeubles sont réévalués. L’impact est significatif : +21.4% pour Immeuble Aristide Rouzière et +11.1% Immeuble Jean Moulin soit 600.60€ de revalorisation au total.
- J’ai touché mes revenus de février le 28 du mois de 23.51 € sur 5 projets immobiliers
- J’ai touché mes revenus de mars le 28 du mois de 19.73 € sur 6 projets immobiliers (je ne comprends pas la somme pour Aristide-Rouzière qui devrait être supérieur. je vais contacter Bricks.co)
- J’ai ajouté 550€ de cash pour pouvoir investir dans un prochain prochain qui me plairai. Mon solde au 02-04-22 est de 648.50€
- J’ai tout VENDU ! ou presque tout ! J’ai encaissé 1770€ de revenus !
- Achat de 27 Bricks de l’Immeuble Jean Jaures Lomme
- 4.49€ de revenus sur mes loyers
En Juillet 22, je décide de vendre la plupart de mes Bricks :
J’ai effectivement décidé en début d’été d’encaisser mes plus values et de changer de stratégie avec la plateforme Bricks. Je reviendrai longuement plus loin sur cette décision en l’expliquant au mieux.
Commençons par les résultats de ces opérations. Comme vous le constatez, j’ai procédé à plusieurs ventes pour créer des tailles de bloc de moins de 1000€ et me donner plus de chance de pouvoir les vendre sur le marché secondaire.
Le premier enseignement est que tout s’est très bien passé. Ca fonctionne parfaitement. Mes Bricks sont partis très vite. J’avais quasiment demandé le montant maximum (+10%) pour tous mes blocs. Je l’avais testé en décembre 21. Je confirme que la marketplace est très dynamique. Il est très facile de revendre ses parts. Ne connaissant pas l’acheteur, je ne sais pas si Bricks assure la liquidité pour le vendeur (achète puis revend) ou si c’est une transaction direct entre moi et un acheteur lambda.
J’ai ainsi vendu pour 8402.12€ de Bricks étalés sur 7 jours. Par cette opération de vente sur la marketplace, j’ai généré 1 385.07€ de plus values. Celles-ci étant liées à 2 leviers. Premièrement, mes bricks ont pris de la valeur pendant que je les possédais. En plus, j’ai vendu en demandant une plus value de +10% sur ces Bricks. A cette somme, je dois ajouter les gains générés des ventes précédentes. Ainsi, les gains totaux liés à mes ventes de Bricks atteignent 1 474.17€.
Je considère avec réalisé une excellente opération. Ce n’était pas mon objectif de départ mais ce changement de stratégie est positif pour ma performance financière.
Ainsi, il me restait à ce moment là seulement l’immeuble Basse Rue que j’avais acheté en décembre 2021 et qui n’était toujours pas signé à l’époque pour pouvoir le vendre. Ne souhaitant pas sortir totalement, cette situation me convenait. Même si je déplore d’avoir acheté des Bricks en dec.21 qui ne m’ont encore rien rapporté au 24 septembre 22. Ceci est très long !
J’ai dédié un article sur son fonctionnement. Je vous invite à le lire plutôt que je répète les choses dans cette page. C’est ici !
A noter que la plateforme souffre de son succès avec déjà plus de 150 000 investisseurs. Il y a du calage avec le site et quelques couacs durant les investissements, les affichages. Les promesses sont globalement tenues à ce stade mais attendez vous à quelques soucis. Il faudra sans doute quelques mois à Bricks pour stabiliser les choses. Mais le succès du concept est indéniable…Le société a maintenant une équipe de 40 employés et 100 embauches en 2022! Ce sera sans doute plus pour 2023.
Le tableau d’indicateurs clés de suivi de Mon Aventure Bricks!
Valeur Totale
1 335.8 €
Mes Apports
1 060 €
Ma Perf.
+ 19.6 %
Mes Gains
1 774.4 €
Valeur Totale : valeur de mes bricks + liquidités disponibles sur mon compte Bricks.co
Mes Apports : apports en € depuis le depuis de l’Aventure Bricks (- retraits)
Ma Perf. : ma performance financière en % depuis le début
Mes Gains : mes gains nets en € depuis le début de l’aventure (revenus + plus value de revente de Bricks)
J’ai ainsi touché 260.47€ de revenus des loyers de mes Bricks. J’ajoute 1 474.17€ de plus values liées à la vente de mes bricks. La somme est 1 774.4€ !
Tableau de Bord BRICKS.CO (copie d’écran)
J’ai ainsi conservé uniquement l’Immeuble Basse Rue et j’ai acheté un nouvel immeuble en Juillet 22, le Commerce Diepholz. Et je viens d’ajouter l’immeuble Jean Jaures Lomme.
Portfolio : Analyse de performance de mes investissements (copie d’écran)
Suite à mes ventes, les revenus ont été limitées aux bricks restantes. (Mais je n’arrive pas à comprendre le graphique qui affiche Sept21 et Oct21?? Un bug?).
Mes Investissements en cours (copie d’écran)
Mes Biens (copie d’écran)
Mes Ventes (copie d’écran)
Contents
Les raisons de mon changement de stratégie
Il est important que je puisse vous partager pourquoi j’ai tout changé dans l’été !
Ma stratégie de générer 222€/mois en 2023 avec Bricks est donc caduque.
Premièrement, je ne peux QUE me réjouir de mes investissements chez Bricks qui n’ont été que positifs. J’ai réalisé 1 770€ de revenus en ayant au plus haut investis près de 8 000€ de capital. C’est exceptionnel !
Le soucis pour moi est complexe. Je vais essayer de lister tout cela pour que vous compreniez l’ensemble.
Bricks évolue très vite dans son modèle et certains changements me conviennent moins. Ainsi, tous les premiers projets se faisaient avec du levier bancaire. Ceci amenait une rentabilité supplémentaire. J’en profitais au maximum car j’avais suscrit à beaucoup de ces projets dès le départ. Depuis presque un an, il n’y a plus cette possibilité. Bricks indique que cela va revenir mais l’attente est trop longue pour moi.
Les biens amènent un revenu mais il est difficile d’avoir une visibilité sur la somme à attendre. On découvre à chaque fois le chiffre du mois et il peut varier très fortement. Ainsi, sur l’immeuble Jean Moulin, j’ai touché aussi bien 13.2€ de revenus que 2.76€ sur 7 mois. La moyenne était de 6.40€. Cette difficulté de pouvoir annoncer un chiffre stable me pose beaucoup de problème de confiance. Je suis incapable de dire si le 13.2€ était une erreur ou si c’est le 2.76€. Bricks essaie de partager et communiquer mais c’est soit trop light soit après coup.
Il y a eu beaucoup de couacs informatiques y compris sur les comptes. J’ai 8 000€ sur cette plateforme, je ne peux pas accepter aussi longtemps d’être obligé de tout vérifier pour signaler les soucis. Aucune arnaque ! Je suis certain que la société et ses collaborateurs sont très honnêtes. Mais les couacs à répétition pèsent.
J’ai acheté des Bricks de l’immeuble “Basse Rue” en décembre 2021. Les revenus ne tombent toujours pas. En crowdfunding immobilier, je peux espérer 10% brut dans 3 mois. Je n’aurai jamais cela d’ici là. Et même si je comprends le principe d’achat, de compris, d’acquisition (les travaux potentiels) qui sont toujours assez long en immobilier. Cet exemple est particulièrement long.
Je n’ai pas compris la levée de fond. On part pour 5 millions, on monte à 20 millions puis on rétropédale pour y redescendre. Les conditions sont différentes. Ceci a amené beaucoup de doute dans le sérieux, dans la compétence sur ce domaine. J’en reconnais beaucoup d’autres au fondateur et ses associés mais cette période qui aurait du gonfler ma confiance, m’a beaucoup fait douter.
Enfin, et pour moi le point le plus important, j’ai investi 5000€ au départ en prenant un risque énorme sur une plateforme récente. Je mesurai ce risque. Je savais que je pouvais tout perdre. Mais j’avais confiance dans le montage et je suis (toujours) convaincu du modèle innovant qu’apporte Bricks sur le marché de l’immobilier. Par contre, ne pas avoir d’homologation pour exercer après 18 mois, m’inquiète beaucoup. Après s’être inscrit puis retiré de l’ORIAS, après avoir déposé un dossier d’agrément SFPF. Je ne peux pas me contenter de l’homologation de LemonWay comme prestataire de paiement.
Et je ne peux pas me contenter non plus de cette phrase “BRICKS est une plateforme de financement en royalties spécialisée en immobilier. Une demande d’agrément SFPF (plateforme de crowdfunding européen) sera déposée très prochainement auprès de L’AMF” qui est disponible sur le site depuis des mois maintenant. C’est trop léger pour une plateforme ayant levée plusieurs dizaines de millions d’euros de biens et des fonds supplémentaires. Je ne sais toujours pas si le modèle est validé.
J’ai ainsi choisi de garder 106 bricks dans mon portefeuille, un investissement de plus de 1 000€ en attendant (encore) de voir ce qui va se passer. Mais je ne peux pas écrire dans tous mes articles que pour choisir une bonne plateforme, il faut d’abord vérifier qu’elle a tous les agréments…et ne pas me l’appliquer à moi-même.
Je suis assez triste que ces sujets ne soient pas prioritaires pour Bricks (plutôt que le Portugal ou les USA). Ils me donneront tord, je le souhaite, et je serai le premier à investir plus significativement demain…
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Me suivre :
3
Nombre de propriétés
135
Nombre de Bricks
349
Bricks revendus
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« Les intérêts composés sont sans doute la plus grande force de l’univers. »
Albert Einstein
Merci beaucoup pour cette mise à jour très instructive, qui aide à avancer dans sa propre réflexion! J’attends pour ma part avec impatience qu’il y ait de nouvelles possibilités d’investissement, peut-être ailleurs en France (du moins, pas que dans l’Hérault).
Je ne doute pas que Bricks.co va sortir de l’Hérault. Par contre, ils resteront sur des villes moyennes ou le rapport coût de l’immo/locatif est le plus favorable…pour assurer le modèle choisi.
Hello,
Super intéressant comme REX.
J’ai égalé investi dans les 3 premiers immeubles proposés par bricks.co car je trouve le modèle top et j’y crois vraiment!
Par contre, peux-tu expliquer ta stratégie pour arriver à 400€/mois d’ici fin 2023? (Combien comptes-tu mettre en peux des 5500€ déjà investis, comptes-tu sur l’achat / reventes de bricks ou juste sur les revenus attendus,…).
Car de mon côté j’ai investi « pour voir » mais j’aimerais bien définir un objectif comme toi avec le plan d’actions qui va bien en face.
Merci pour ton retour. Jérémie
Bonjour Jérémie,
Merci pour ton commentaire, effectivement, le but est de partager mes choix et résultats en ayant un objectif.
Ta question est excellente car elle montre que ma page n est pas très intuitive. J ai créé une page spéciale sur ce point. Il faut cliquer sur le bouton « En savoir plus sur mes hypothèses et ma stratégie » situé dans l image en orange du départ.
J ai calculé plusieurs scénarios possibles.
Je vais essayer d améliorer la lisibilité.
Je te laisse y jeter un œil mais oui, je compte apporter du capital supplémentaire pour atteindre 400€/mois. Je n ai pas pris en compte la marketplace comme un levier car je ne sais pas encore comment cela va réellement fonctionner.
Sebino
Bonjour Sébino,
Merci pour ta réponse.
Effectivement je n’avais pas vu le détail et tes différents scénarios!
Ta stratégie est plus claire du coup et, si je peux me permettre une remarque, c’est dommage que tu n’aies pas prolongé tes scénarios au delà de 2024. En effet je pense que ça aurait montré un potentiel énorme grâce aux intérêts composés (Ex: 5000€ au départ + 350€/mois = 100k€ de capital et 1300€/mois d’intérêts dans 10 ans à 15%).
Pour ma part, j’ai juste mis 500€ sur chacun des 3 projets de Bricks.co. Je vais essayer de continuer sur ce rythme là (même si ça dépend du nombre de projets qu’ils ouvrent à l’avenir 😉 ) et j’envisage de tester aussi la marketplace une fois que ça sera en place et que les premiers revenus seront arrivés!
En tout cas je trouve ce concept génial et c’est super que tu en parles sur ton blog!
A bientôt
Jérémie
Bonjours
Je viens de découvrir bricks
En investissements les revenus sont ils imediats
Il y a t-il u’e app
Bonne journée
Bonjour
Non pas d appli pour l instant.
Les revenus des loyers sont versés tous les mois. (Les premiers sont pour ce mois d Août en lien avec le premier projet financé en Mai dernier).
Les Bricks vont également prendre de la valeur (liée au remboursement de le emprunt et le calcul du prix de l immobilier sur la zone, 2 fois par an, je crois).
Vous pourrez revendre vos Bricks via la marketplace qui devrait ouvrir dans les mois qui viennent.
Bonne journée
Merci pour ce super site et tous vos partages. Je me suis lancé dans Bricks également et j attends les premiers revenus des loyers.
Bonjour
Très intéressant
Dans vos simulations de gain pour 2024
Quand est il de la part des impôts sur le %de rentabilité.
Merci.
Merci Patrick,
La même chose que pour les autres modèles en crowdfunding , c est là flat taxe de 30% qui s applique sauf si vos revenus sont inférieurs à 25k€. Dans ce cas, l imposition est à 17,2%.
bonjour, les premiers loyers ont ils été versés ?
Eh non par encore ! C est prévu pour fin Août…si vous suivez mes communications, nul doute que je partagerai cette information sur cette page 🤞😉👌
Bonjour, pour info un article intéressant sur Bricks dans forbes (https://www.forbes.fr/brandvoice/bricks-co-une-solution-pour-permettre-a-tous-d'investir-dans-limmobilier-locatif/). Ça peut rassurer certains de voir que la plateforme commence a être connue. D ailleurs, ce n est peut être pas lié mais depuis quelques temps il me semble que les souscriptions pour l immeuble à Montpellier vont bon train…je crois aussi beaucoup à cette plateforme.
Bonne journée!
Attention : je viens de modifier mon objectif de revenu passif, il passe à 222€ car il y avait une erreur de calcul. Je m’en excuse. Ceci ne changeant rien à ma volonté de m’inscrire dans la durée avec Bricks.co et en sortir un revenu récurrent.
Bonjour SEBINO, les loyers prévus fin Août ont ils été versés ?
Bonjour Sylvain
Non, l achat doit être finalisé en septembre et les revenus des loyers doivent tomber fin septembre.
Je ne manquerai pas de communiquer en toute transparence sur les sommes reçues. On attend cela avec impatience…ce sera les premiers euros de nos placements avec Bricks.
Sebino
bonjour cher sebino, avez vous déja touché des loyers ? merci
Bonjour,
Non, l achat doit être finalisé en septembre et les revenus des loyers doivent tomber fin septembre.
Je ne manquerai pas de communiquer en toute transparence sur les sommes reçues. On attend cela avec impatience…ce sera les premiers euros de nos placements avec Bricks.
Sebino
Bonjour,
Je me suis inscrit sur “BRICK” avec ton lien parrainage, et sur ton blog que je viens de trouver aujoud’hui.
Que l’avenir soit avec Sebino…
Merci.
Pascal83
Merci Pascal83 ! L avenir est bien celui que l on se donne et que l on embrasse, ce sont vos investissements mais je prends un grand plaisir à vous accompagner et apprendre aussi de chacun d entre vous. Bienvenu donc dans la Bricks’ family !
Sebino
Bonjour, je vois que sur le premier immeuble, ll y a un revenu mensuel indiqué de 15.39€ / brick . Est-ce une erreur du site ? ou un rattrapage quelconque ?
Oui, erreur sur le site. Ils vont revoir les calculs et faire les correctifs.
Bonjour Sebino,
Je suis devenu un lecteur assidu de ton blog et te remercie de partager en toute transparence les éléments de ton portefeuille. Pour le moment je t’ai suivi sur Twino et Bricks. Concernant Twino, clairement c’est le top! Bricks, j’ai suivi sur 3 propriétés mais je n’ai pas investi sur la dernière. J’attend de voir venir de vrais revenu avant d’y retourner. Je trouve les communications mensuelles un peu légères à ce jour. Les banques remontent assez vite les dossiers de ce type, donc c’est peut être au niveau du notaire que ça coince. Mais il serait bon qu’ils nous en informe plus régulièrement.
Voilà pour mon retour qui évoluera je pense avec le temps!
Merci encore,
Stan
Merci Stan, super sympa comme retour. Ça motive pour continuer à investir du temps sur mon blog.
Si tu aimes Twino, tu aimeras Robocash. Très proche à mon avis.
Pour Bricks, oui, je crois qu ils sont victimes de leur succès. Les projets partent maintenant en 1 heure. Il va falloir staffer et se structurer. Il y a la volonté, je crois mais il faudra du temps. N hésites pas à leur faire un retour constructif, le fondateur est très à l écoute. Je le fais de temps en temps.
Sebino
Bonjour Sebino,
As-tu reçu tes premiers versements de loyer de la part de Bricks?
J’étais très enthousiaste au début mais après avoir vu les CGU où ils se dédouanent complètement en cas de pépins et au vue de certaines critiques car le business model est très discutable et d’autres se sont essayés et se sont cassés les dents.
Sinon super ton blog, je me suis essayé à Twino et pour l’instant j’en suis plutôt content!
Merci pour tes réponses!
Julien
Bonjour Julien,
Oui, j ai reçu 13,5€ début octobre. C est bien parti. Par contre, il y a un bug sur mon Dashboard et je ne peux pas vous partager la copie d écran car cela indique 0,61€. J ai signalé l erreur à Bricks mais toujours pas de modification. L argent est bien sur mon compte par contre.
Le modèle est encore à éprouver, c est vrai. Je reste observateur, tout en étant très investi.
Les revenus du deuxième projet devraient tomber en fin de mois.
Je fera une mise à jour de mon compte…si Bricks finit par corriger ce problème.
Sebino
Bonjour Sebino,
tout d’abord merci à toi pour cet excellent blog qui m’a permis de connaître ce moyen de faire fructifier de l’argent. Je n’y connaissais rien avant, et je me suis lancée grâce à ton blog et ta façon simple d’expliquer les choses.
Merci aussi pour cette mise à jour de tes gains. Je me posais la question, mais ces gains tombent directement dans ton porte monnaie Bricks c’est bien ça? Ton but va être de réinvestir à chaque fois les gains engendrés?
Merci pour ton message. C est un l objectif de ce blog…sous l angle du crowdfunding, comprendre que l on peut faire grossir son épargne.
Pour Bricks, oui, c est l idée. Tout réinvestir. Je n ai pas besoin de ces gains aujourd’hui, autant les investir, ils me rapportent encore plus.
Bonjour,
N’est-ce pas plutôt l’immeuble aristide rouzière (plutôt que Arnaud Peyre) dont on perçoit les premiers revenus car je n’ai rien reçu de mon côté.
Bien à vous,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Bien vu, en effet , c est Aristide Rouziere. Je vais corriger. Merci pour votre vigilance.
Bonjour Sebino,
Merci pour ce blog, explications et simulations, c’est très clair et ça donne tout de suite une vision à terme où l’on peut prendre la décision d’y aller ou pas 🙂
J’avais deux questions de mon côté :
– J’ai investi dans une scpi qui a un principe semblable ( Corum, si vous connaissez ). Je réinvesti les gains pour augmenter le capital, je ne prends pas les loyers pour l’instant. Pour bricks , si on perçoit les loyers, on doit payer la flat taxe, non ? Et donc si on rachète des bricks avec les loyers, on paiera deux fois cette flat taxe ?
– On ne parle pas du tout des loyers impayés ou des travaux de maintenance des immeubles ( ex. ravalement de façade, refonte de la toiture ) ou des rénovations des apparts. Comment pensez-vous que bricks va gérer cela sans qu’il y ait un impact sur la rentabilité ?
Merci beaucoup !
David
Merci à vous
Non je ne connais pas cette scpi
Si l objectif de Bricks est d avoir des immeubles avec au moins 10 logements pour diluer les impayés et vacances. Il y a également dans les éléments financiers des provisions pour les rénovations.
Sebino
Bonjour,
Je ne vois pas l’augmentation de 7 centimes sur l’immeuble Jean Moulin comme mentionné plus haut dans la MAJ la plus récente. Elles rapportent toujours 0,12€ par Bricks détenues, et non 0,26€. Peut-être mises à jour pour les dividendes du mois de Novembre ?
Bien cordialement,
Quentin
Bonjour
Je regarde cela et mettrait tout à jour en début de mois de décembre. Mais il me semble que c est ok.
A suivre
Sebino
Salut Sebino,
Un grand merci pour ce blog.
A quant la prochaine maj pour voir comment à évoluer ton portefeuille pour savoir si les revenus sont toujours versés correctement chaque mois.
Merci!
Cédrick
Merci pour votre commentaire, toujours très encourageant pour trouver l énergie pour partager et écrire…
La prochaine mise à jour sera début décembre, pas de doute que les revenus seront versés. C est maintenant en routine depuis 2 mois.
Je voulais investir en novembre mais je n ai pas réussi à attraper un seul projet qui m intéressait, sinon j aurai fait une MAJ après cela.
A suivre donc début décembre…
Sebino
Bonjour Sébino les actualités mensuelles concernant les immeubles ne sont pas à jour aucune information pour le mois de novembre et aucune revalorisation de la valeur des briques ; d’une maniere général les informations concernant les immeubles sont parcellaire
Bonjour Jojo,
Je partage que cela manque parfois de précisions et de retour, je vous invite à interpeller directement Bricks.co
Pour la revalorisation, elle ne se fait pas tous les mois. Je ne sais plus si c est 2 fois par an ou plus.
Sebino
Normalement pour la revalorisation des briques tous les mois il doit y avoir la valeur correspondant au remboursement du pret à la banque pour exemple l’immeuble Jean Moulin doit avoir une revalorisation de 7 cts tous les mois et tous les 6 mois il doivent faire intervenir un expert pour revaloriser l’immeuble c’est ce que j’ai compris , j’ai déja envoyé plusieurs message sur le chat mais cela ne les faits pas embrayé automatiquement
Merci séminome pour cette maj au top
Merci Sébino ! A quand la prochaine maj ??
Dès que je trouve 10 min pour résumer la situation…j avoue qu il en faut une rapidement, merci de la relance ! 👌
Il semble que la baisse des revenus soit surtout lié à des loyers non payés, pas de raison de s’inquièter pour le moment mais à suivre…
Je suis curieux de voir votre avis et votre position sur bricks avec plus de recul et sur les quelques ratés qu’ils ont eu.
Bonjour Rodolphe,
Bricks avance avec son style.
C est parfois surprenant, parfois inquiétant.
Ils progressent très vite et ceci engendre des ratés. Je m en accommode.
Je suis par contre plus inquiet de ne voir toujours aucune homologation après 18 mois d existence. Ceci n est pas normal. Une plateforme doit avoir les agréments pour exercer.
J y suis donc attentif…de plus en plus.
Sebino
Trop long la mise à jour !…. Plus rien depuis avril, un petit mot en juillet pour dire que ça arrivera cet été, on est en septembre et rien